La plupart des propriétaires voient rarement la majeure partie de l’installation électrique de leur maison.
Vous voyez le panneau électrique. Vous voyez les prises de courant et les interrupteurs. Vous voyez les luminaires.
Mais une grande partie du câblage et de nombreuses connexions électriques sont dissimulés derrière les murs, les plafonds et les surfaces finies.
Lorsqu’on recommande une inspection électrique résidentielle, une question évidente se pose donc :
Qu’est-ce qu’un électricien peut réellement inspecter?
Et, question peut-être tout aussi importante :
Qu’est-ce qu’une inspection électrique ne peut pas vous révéler sans ouvrir la maison?
Chez Electrilex, nous croyons que les propriétaires devraient comprendre les deux.
Une inspection électrique résidentielle utile ne consiste pas à dresser une liste inquiétante de tout ce qui, dans une maison ancienne, diffère d’une construction neuve. Elle consiste à évaluer les conditions électriques accessibles et pertinentes, à cerner les préoccupations, à comprendre l’installation existante et à fournir au propriétaire des renseignements professionnels utiles.
Pourquoi un propriétaire de l’Ouest-de-l’Île demanderait-il une inspection électrique?
Les raisons sont nombreuses.
Vous achetez peut-être une maison ancienne. Vous venez peut-être d’en acheter une et souhaitez mieux comprendre son installation électrique. Une compagnie d’assurance peut avoir demandé des renseignements. Vous préparez peut-être une rénovation. La maison peut contenir du câblage d’aluminium. Elle peut être équipée d’un ancien panneau électrique. Vous planifiez peut-être une borne de recharge ou une thermopompe. Ou encore, vous ignorez simplement quels travaux électriques les anciens propriétaires ont réalisés.
Ces situations sont courantes dans le parc immobilier établi de l’Ouest-de-l’Île. Les maisons de Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux, Dorval et des collectivités environnantes de l’Ouest-de-l’Île peuvent avoir connu des décennies de rénovations, d’agrandissements et de modifications électriques.
La maison que vous voyez aujourd’hui peut contenir des travaux électriques de plusieurs époques. Une évaluation électrique ciblée aide à y voir clair.
Une inspection générale de bâtiment et une inspection électrique sont différentes
Une inspection générale de bâtiment peut fournir des renseignements précieux sur l’ensemble de la propriété. Une inspection électrique ciblée poursuit un objectif différent.
Electrilex se concentre précisément sur l’installation électrique résidentielle. L’évaluation peut ainsi approfondir les questions électriques pertinentes, dans les limites de la portée convenue et des conditions accessibles.
Par exemple :
- Quelle capacité d’entrée électrique est installée?
- Quel équipement de panneau est présent?
- Du câblage de dérivation en aluminium est-il visible?
- Y a-t-il des conditions de câblage anciennes?
- Les conditions de mise à la terre et de continuité des masses sont-elles appropriées là où elles peuvent être évaluées?
- Y a-t-il des signes de surchauffe ou de détérioration?
- L’installation électrique semble-t-elle convenir à une rénovation ou à une nouvelle charge importante?
Le but n’est pas de remplacer le rôle d’un inspecteur en bâtiment. Il est d’apporter une expertise électrique lorsqu’une compréhension plus approfondie de l’installation est nécessaire.
L’inspection commence par la raison de votre appel
Toutes les inspections électriques ne devraient pas être identiques. La raison de l’évaluation compte.
Un propriétaire qui achète une maison des années 1970 dotée de câblage d’aluminium n’a pas les mêmes questions qu’une personne qui a besoin de documents après un dégât d’eau. Un propriétaire qui planifie deux bornes de recharge n’a pas les mêmes préoccupations qu’une personne aux prises avec des déclenchements répétés de disjoncteurs. Un assureur peut avoir demandé des renseignements précis. Une rénovation peut nécessiter de comprendre l’état et la capacité de l’installation existante.
Electrilex commence par comprendre pourquoi l’inspection est demandée. Cela aide à définir les renseignements qui seront les plus utiles.
01Capacité de l’entrée électrique
L’entrée électrique de la maison constitue un volet important. L’inspection peut en déterminer la capacité et l’examiner en fonction de la maison et du but de l’évaluation.
De nombreuses maisons établies de l’Ouest-de-l’Île ont encore une entrée de 100 A. Ce n’est pas automatiquement un problème.
Mais si le propriétaire planifie :
- la recharge d’un véhicule électrique
- des thermopompes
- du chauffage électrique supplémentaire
- une rénovation de cuisine
- une rénovation de sous-sol
- une piscine
- un spa
- un agrandissement
- d’autres charges électriques importantes
la capacité disponible de l’entrée devient particulièrement pertinente.
Une installation électrique peut convenir à la maison telle qu’elle existe aujourd’hui tout en présentant des limites pour la maison que le propriétaire souhaite créer.
02Panneau électrique
Le panneau électrique constitue un autre volet important de l’évaluation.
Selon l’accessibilité et la portée de l’inspection, un électricien peut examiner :
- le type de panneau
- son état physique général
- l’état des disjoncteurs
- la compatibilité des disjoncteurs
- les signes de surchauffe
- les indices de détérioration
- les modifications antérieures
- l’organisation des circuits
- les espaces disponibles pour des disjoncteurs
- le câblage associé au panneau
- les conditions pertinentes de mise à la terre et de continuité des masses
Les maisons de l’Ouest-de-l’Île peuvent contenir de l’équipement de panneau de différentes générations, y compris d’anciens équipements Commander, Sylvania, Federal Pioneer/Stab-Lok et d’autres équipements patrimoniaux.
Une marque ne constitue pas, à elle seule, un diagnostic électrique. Il faut évaluer l’équipement et l’installation réels.
03Câblage accessible
Lorsque le câblage est accessible, son type et son état visible peuvent fournir des renseignements utiles.
Cela peut être particulièrement pertinent dans :
- les sous-sols non finis
- les salles mécaniques
- les locaux techniques
- les zones autour du panneau électrique
- les plafonds accessibles
- les zones de rénovation
L’électricien peut trouver du câblage ancien dans une partie de la maison et du câblage plus récent ailleurs. C’est courant dans les propriétés rénovées au fil du temps.
L’objectif est de comprendre ce qui est présent, et non de présumer que toute la maison contient une seule génération de travaux électriques.
04Câblage de dérivation en aluminium
Le câblage d’aluminium est un sujet d’inspection important dans certaines maisons de l’Ouest-de-l’Île datant de l’époque où des conducteurs de dérivation en aluminium étaient utilisés.
La présence de câblage d’aluminium ne signifie pas automatiquement que la maison doit être entièrement recâblée. Les connexions et les terminaisons sont particulièrement importantes.
Une évaluation peut aider à déterminer où le câblage d’aluminium est présent, à examiner les conditions de connexion accessibles et à relever les signes de travaux correctifs ou de modifications antérieures.
Lorsque cela convient, le service de rajeunissement du câblage d’aluminium d’Electrilex peut comprendre la réalisation de raccords en queue de cochon aluminium-cuivre aux connexions applicables, au moyen de méthodes et de composants approuvés adaptés à l’installation.
La première étape consiste toutefois à comprendre l’installation existante.
05Prises de courant et interrupteurs
Les prises de courant et les interrupteurs accessibles peuvent fournir des renseignements sur l’installation électrique.
Selon la portée de l’inspection, les observations pertinentes peuvent comprendre :
- l’état physique
- les signes de surchauffe
- les dommages
- les dispositifs lâches ou détériorés
- les conditions de mise à la terre lorsqu’elles sont testées et applicables
- la protection DDFT lorsqu’elle est pertinente
- les anciennes configurations de dispositifs
- les signes de modifications antérieures
Une prise qui semble neuve ne signifie pas nécessairement que le câblage derrière elle est neuf. C’est particulièrement important dans les maisons anciennes rénovées.
06Protection DDFT
La protection contre les fuites à la terre est un élément important des installations électriques résidentielles, particulièrement aux endroits applicables.
Les cuisines, salles de bains, espaces extérieurs, garages et autres situations peuvent nécessiter une protection DDFT selon l’installation et les exigences applicables.
Une inspection peut relever les conditions accessibles pertinentes et aider le propriétaire à comprendre où une attention supplémentaire pourrait être appropriée.
Le but n’est pas simplement de comparer une maison ancienne à une construction neuve conforme aux exigences actuelles. L’installation existante, les modifications antérieures et l’utilisation actuelle comptent toutes.
07Protection DDAA
La protection contre les défauts d’arc peut également faire partie de la discussion électrique.
Les exigences ont évolué au fil du temps; les maisons anciennes peuvent donc ne pas présenter les mêmes dispositifs de protection que les installations électriques plus récentes.
Lorsque des rénovations ou des modifications de circuits ont été effectuées, il peut être particulièrement utile de comprendre quelle protection est installée.
Encore une fois, l’inspection devrait distinguer une ancienne installation existante de nouveaux travaux électriques plutôt que de traiter automatiquement chaque différence comme une défectuosité.
08Mise à la terre et continuité des masses
La mise à la terre et la continuité des masses sont des éléments fondamentaux d’une installation électrique. Ce sont aussi des aspects que les propriétaires ne peuvent généralement pas évaluer en regardant une prise de courant ou le couvercle d’un panneau.
Lorsqu’elles sont accessibles et qu’elles font partie de la portée de l’inspection, Electrilex peut évaluer les conditions pertinentes de mise à la terre et de continuité des masses.
Cela devient particulièrement important lorsque :
- des panneaux ont été remplacés
- l’équipement de branchement a changé
- des rénovations majeures ont été réalisées
- d’anciennes installations électriques ont été modifiées
- un assureur ou une autre partie a demandé des renseignements électriques précis
Le fonctionnement visible des luminaires et des prises de courant ne révèle pas toute la situation de la mise à la terre et de la continuité des masses.
09Signes de chaleur, de corrosion ou de détérioration
L’équipement électrique peut parfois présenter des signes visibles qui méritent un examen plus approfondi.
En voici des exemples :
- décoloration
- traces de brûlure
- dommages causés par la chaleur
- isolation endommagée
- corrosion
- rouille
- détérioration liée à l’humidité
- dispositifs ou équipements endommagés
Ces observations exigent du contexte. Une apparence superficielle mineure et une détérioration importante de l’équipement ne sont pas nécessairement la même chose.
Un électricien expérimenté évalue ce qui est réellement présent plutôt que d’établir un diagnostic d’après l’apparence seulement.
10Modifications électriques antérieures
Dans une maison ancienne, ce volet peut être l’un des plus utiles de l’évaluation.
Les installations électriques évoluent.
Une cuisine est rénovée. Un sous-sol est fini. Un agrandissement est construit. Le panneau est remplacé. Une piscine est installée. Une thermopompe est ajoutée. Un ancien propriétaire ajoute des prises de courant.
Il peut en résulter plusieurs générations de travaux électriques dans une même maison.
Un électricien peut rechercher des signes accessibles de ces changements et déterminer si certains éléments méritent un examen plus approfondi.
Parfois, la condition la plus importante dans une maison ancienne n’est pas le câblage d’origine. C’est ce qui a été ajouté plus tard.
11Chauffage électrique
Le chauffage peut représenter une part importante de la demande électrique d’une maison québécoise.
Les plinthes électriques, le chauffage électrique d’appoint, les planchers chauffants et d’autres équipements peuvent donc être pertinents lors d’une évaluation électrique.
Si le propriétaire planifie une thermopompe, du chauffage supplémentaire ou une rénovation, ces charges existantes deviennent encore plus importantes.
C’est particulièrement pertinent lorsqu’on évalue la capacité de l’entrée électrique.
12Capacité d’accueillir une borne de recharge
Une inspection électrique peut aussi aider à répondre à une question très actuelle :
Cette maison peut-elle accueillir une borne de recharge?
La réponse ne peut pas être déterminée simplement en cherchant un espace libre pour un disjoncteur. L’espace dans le panneau et la capacité de l’entrée électrique sont deux choses différentes. Il faut tenir compte des charges existantes et de la borne proposée.
Pour une maison dotée d’une entrée de 100 A, la solution appropriée peut comprendre :
- la capacité existante disponible
- la gestion de l’énergie pour véhicule électrique
- une mise à niveau de 100 A à 200 A
Et dans les propriétés à demande particulièrement élevée, la planification de l’entrée peut aller jusqu’à 320 A ou 400 A.
Si la recharge d’un véhicule électrique fait partie de vos projets, mentionnez-le pendant l’inspection.
13Préparation aux rénovations
Un propriétaire qui prépare une rénovation majeure peut utiliser une évaluation électrique comme outil de planification.
Avant le début de nouveaux travaux électriques, il peut être utile de comprendre :
- Quelle capacité d’entrée est disponible?
- Quel panneau est installé?
- Quels types de câblage sont présents?
- Le câblage d’aluminium est-il en cause?
- Quelles charges électriques importantes existent déjà?
- La rénovation ajoutera-t-elle une nouvelle demande importante?
- Y a-t-il des conditions existantes qui devraient être corrigées pendant que les murs sont ouverts?
Cela peut éviter que l’installation électrique devienne une réflexion tardive une fois les travaux de construction commencés.
Ce qu’une inspection électrique ne peut pas voir
Il s’agit de l’un des aspects les plus importants d’une inspection professionnelle.
Une grande partie du câblage électrique d’une maison est dissimulée. Un électricien ne peut pas inspecter visuellement le câblage caché dans les murs et plafonds finis sans ouvrir ces surfaces. Certaines boîtes de jonction peuvent être inaccessibles. Des meubles, les finis ou la construction peuvent limiter l’accès à certaines zones.
Une inspection doit donc établir clairement la distinction entre :
Accessible et observéce qui était accessible et a été observé
et
Dissimulé / non vérifiéce qui était dissimulé ou n’a pas pu être vérifié.
Electrilex ne croit pas qu’il faille donner aux propriétaires une fausse certitude. Une évaluation professionnelle devrait expliquer ses limites.
Une inspection électrique garantit-elle que rien ne va mal?
Non.
Une inspection électrique représente les conditions accessibles observées dans les limites de sa portée et au moment de l’évaluation. Des conditions dissimulées peuvent exister. L’équipement peut également tomber en panne plus tard.
L’objectif de l’inspection est de fournir des renseignements professionnels fondés sur ce qui peut raisonnablement être évalué, et non de garantir indéfiniment chaque composant électrique dissimulé dans la maison.
Des attentes claires rendent une inspection plus utile, et non moins utile.
Que se passe-t-il si nous trouvons un problème?
La découverte d’une préoccupation électrique ne signifie pas automatiquement qu’une rénovation majeure est nécessaire.
L’étape suivante consiste à comprendre :
- Quelle est la condition?
- Quelle est son importance?
- Quels travaux correctifs conviennent?
- Nécessite-t-elle une attention immédiate?
- Peut-elle être intégrée à des travaux de rénovation planifiés?
- A-t-elle une incidence sur d’autres parties de l’installation électrique?
Electrilex explique la condition et les options électriques possibles avant de recommander la prochaine étape.
Une inspection peut aussi confirmer de bonnes conditions
Les inspections électriques ne servent pas uniquement à trouver des défectuosités. Parfois, le résultat utile est une confirmation.
Par exemple, une inspection effectuée après un événement précis peut révéler que les composants électriques accessibles sont dans un état satisfaisant et qu’aucun dommage visible ne nécessite de travaux correctifs dans les limites de la portée inspectée.
Ces renseignements peuvent être précieux pour le propriétaire, l’assureur ou toute autre partie qui a demandé l’inspection.
Une inspection professionnelle devrait rapporter ce qui est réellement constaté, qu’il s’agisse de relever une préoccupation ou de documenter des conditions accessibles satisfaisantes.
Lorsqu’une compagnie d’assurance demande une inspection électrique
Les demandes liées à l’assurance constituent une autre raison pour laquelle les propriétaires communiquent avec Electrilex.
L’assureur peut demander des renseignements sur :
- le câblage d’aluminium
- le panneau électrique
- la capacité de l’entrée
- une exposition antérieure à l’eau
- de l’équipement électrique précis
- des travaux correctifs
- d’autres conditions relevées
Si votre compagnie d’assurance a demandé des renseignements particuliers, transmettez sa demande à Electrilex avant l’inspection. Cela nous aide à comprendre la portée requise.
Les compagnies d’assurance établissent leurs propres critères de souscription; Electrilex ne peut donc pas promettre ce qu’un assureur particulier acceptera.
Notre rôle consiste à évaluer et à documenter les conditions électriques dans les limites de la portée convenue.
Quand devriez-vous envisager une inspection électrique résidentielle?
Une inspection électrique ciblée peut être particulièrement utile dans les situations suivantes :
- achat d’une maison ancienne
- préparation d’une rénovation majeure
- planification de la recharge d’un véhicule électrique
- considération d’une mise à niveau de l’entrée électrique
- présence de câblage d’aluminium
- présence d’un ancien panneau
- incertitude quant aux travaux électriques antérieurs
- demande de renseignements électriques par un assureur
- exposition de la maison à l’eau
- désir de mieux comprendre une ancienne installation électrique
Vous n’avez pas besoin d’attendre une défaillance pour vous renseigner sur l’installation électrique.
Sur le terrain avec Electrilex
Pourquoi l’expérience résidentielle compte
L’inspection électrique d’une maison établie exige une façon de penser différente de celle du câblage d’une construction neuve.
L’électricien examine l’histoire de la maison.
Câblage d’origine. Rénovations antérieures. Circuits plus récents. Dispositifs anciens. Panneaux de remplacement. Changements au chauffage. Ajouts électriques.
Et les projets futurs du propriétaire.
Electrilex se consacre exclusivement au service électrique résidentiel.
Avec plus de 20 ans d’expérience en électricité résidentielle, nous comprenons les différentes générations de travaux électriques que l’on retrouve dans les maisons de l’Ouest-de-l’Île.
Nous ne partons pas du principe que tout ce qui est ancien doit être remplacé. Nous commençons par comprendre ce qui est là.
Inspecter d’abord. Expliquer clairement. Recommander uniquement ce dont la maison a réellement besoin.
Questions fréquentes
Que comprend une inspection électrique résidentielle?
La portée exacte dépend de la raison pour laquelle l’inspection est effectuée. Elle peut comprendre l’équipement de branchement accessible, l’état du panneau, le câblage, les prises, les interrupteurs, la mise à la terre et la continuité des masses, le câblage d’aluminium, les dispositifs de protection et d’autres conditions électriques pertinentes.
Un électricien peut-il inspecter le câblage à l’intérieur des murs?
Pas visuellement sans accès. Les murs et plafonds finis dissimulent une grande partie du câblage électrique d’une maison. Une inspection professionnelle devrait clairement préciser ces limites.
Devrais-je faire effectuer une inspection électrique avant d’acheter une maison ancienne?
Elle peut être particulièrement utile lorsqu’il existe des questions concernant le câblage d’aluminium, les anciens panneaux, les rénovations antérieures, la mise à la terre, la capacité de l’entrée ou des ajouts électriques majeurs planifiés.
Une inspection électrique peut-elle me dire si je peux installer une borne de recharge?
Elle peut aider à évaluer l’installation électrique existante, mais un calcul de charge et une évaluation propre à la borne peuvent aussi être requis pour déterminer la capacité disponible et l’installation appropriée.
Le câblage d’aluminium entraîne-t-il automatiquement l’échec d’une inspection électrique?
Non. La présence de câblage d’aluminium est une condition à évaluer. Il faut tenir compte de son installation, de ses connexions, des modifications antérieures et de son état général.
Electrilex peut-elle effectuer une inspection demandée par une compagnie d’assurance?
Selon la portée demandée, oui. Les propriétaires devraient fournir les exigences précises de l’assureur avant l’inspection afin qu’Electrilex puisse déterminer ce qui doit être évalué ou documenté.
Recevrai-je des recommandations si un élément nécessite une attention particulière?
Oui. Lorsque des préoccupations pertinentes sont relevées dans les limites de la portée de l’inspection, Electrilex peut expliquer la condition et discuter des prochaines étapes appropriées.
Besoin d’une inspection électrique résidentielle dans l’Ouest-de-l’Île?
Que vous achetiez une maison ancienne, planifiiez une rénovation, répondiez à une demande d’assurance ou souhaitiez simplement mieux comprendre l’installation électrique de votre maison, le point de départ est le même :
Découvrez ce que vous avez réellement.
Electrilex offre des services d’inspection électrique résidentielle à Pointe-Claire, Beaconsfield, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux, Dorval, Baie-D’Urfé, Pierrefonds/Roxboro, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville et L’Île-Bizard.
Avec plus de 20 ans d’expérience en électricité résidentielle, nous évaluons les conditions électriques accessibles, expliquons nos constatations et recommandons la prochaine étape appropriée lorsque des travaux sont requis.
Votre installation électrique n’a pas besoin d’être neuve pour être comprise.
Une meilleure décision commence par une meilleure compréhension de la maison.