Acheter une maison ancienne dans l’Ouest-de-l’Île? Points électriques à vérifier

01Commencez par l’entrée électrique

L’une des premières choses à comprendre est la capacité de l’entrée électrique de la maison. De nombreuses maisons établies de l’Ouest-de-l’Île ont encore une entrée électrique de 100 A.

Cela ne signifie pas automatiquement que l’entrée doit être remplacée. Une entrée de 100 A peut encore convenir selon la demande électrique de la maison.

Mais si vous achetez la propriété en prévoyant une borne de recharge, une thermopompe, une rénovation, une piscine, un spa ou d’autres ajouts électriques importants, la capacité disponible de l’entrée devient beaucoup plus importante. Une maison qui répond adéquatement aux besoins du propriétaire actuel peut avoir des exigences très différentes lorsque vous commencez à la modifier. C’est pourquoi la capacité de l’entrée doit être considérée en fonction de la maison actuelle et de vos projets futurs.

02Regardez au-delà du chiffre inscrit sur le disjoncteur principal

Voir « 200 A » sur une entrée électrique peut être rassurant. Mais la capacité de l’entrée ne révèle pas à elle seule l’état de l’installation électrique. Le panneau, l’équipement d’entrée, la mise à la terre et la continuité des masses, les circuits de dérivation, les modifications antérieures et les autres conditions accessibles comptent toujours.

De même, voir « 100 A » ne signifie pas automatiquement que la maison possède un système électrique inadéquat. Le chiffre est important, mais il ne représente qu’une partie de l’évaluation. Electrilex évalue le système dans son ensemble plutôt que de formuler des recommandations à partir d’une seule étiquette.

04La maison contient-elle du câblage d’aluminium?

Cette question est particulièrement pertinente dans certaines maisons de l’Ouest-de-l’Île datant de l’époque du câblage d’aluminium des circuits de dérivation. La présence de câblage d’aluminium ne signifie pas automatiquement que toute la maison doit être recâblée. Il faut tenir compte de l’état de l’installation et, surtout, de ses connexions et terminaisons.

Les anciens propriétaires ont peut-être aussi effectué des modifications. Certains circuits peuvent encore être en aluminium. Les pièces rénovées peuvent contenir du cuivre. Certaines connexions peuvent déjà avoir été modifiées. D’autres peuvent encore nécessiter une intervention.

L’approche de Rajeunissement du câblage d’aluminium d’Electrilex commence par une compréhension de l’installation existante et peut, lorsque cela convient, comprendre des raccordements aluminium-cuivre avec queues de cochon réalisés correctement aux connexions concernées.

Si du câblage d’aluminium est découvert pendant l’achat d’une maison, la question utile ne consiste pas simplement à savoir s’il y en a. Elle est plutôt :

« Dans quel état se trouve l’installation et qu’est-ce qui devrait être corrigé, le cas échéant? »

05La mise à la terre et la continuité des masses méritent de l’attention

La mise à la terre et la continuité des masses sont des éléments fondamentaux d’une installation électrique, mais elles sont en grande partie invisibles lors d’une visite ordinaire de la maison. Les maisons anciennes peuvent également avoir été modifiées pendant de nombreuses années.

Lorsqu’Electrilex effectue une évaluation électrique selon une portée appropriée, les conditions de mise à la terre et de continuité des masses font partie des éléments qui peuvent être évalués lorsqu’ils sont accessibles et applicables. Cela est particulièrement important lorsque d’anciens systèmes électriques ont été modifiés, que des panneaux ont été remplacés ou que des rénovations importantes ont été réalisées. Le fait que les prises et les lumières fonctionnent normalement ne dit pas, à lui seul, tout ce qu’il faut savoir sur ces parties moins visibles de l’installation.

06Prises anciennes et circuits sans mise à la terre

Selon l’âge et l’histoire de la maison, d’anciennes méthodes de câblage ou des prises sans mise à la terre peuvent encore être présentes à certains endroits. Une prise à trois fentes ne prouve pas non plus automatiquement qu’un parcours efficace de mise à la terre de l’équipement existe derrière celle-ci. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’apparence visuelle peut être trompeuse.

Une pièce magnifiquement rénovée peut encore être raccordée à une infrastructure électrique plus ancienne.

Lors de l’achat d’une maison établie, il est utile de savoir où subsistent des conditions électriques anciennes et si elles influencent vos projets de rénovation ou d’équipement.

07Les rénovations antérieures peuvent raconter une histoire importante

L’un des aspects les plus importants de l’évaluation d’une maison ancienne consiste à rechercher des indices sur l’évolution du système électrique. Prenons une maison construite il y a plusieurs décennies.

La cuisine a été rénovée dans les années 1990. Le sous-sol a été aménagé plus tard. Une salle de bain a été ajoutée. Le panneau a été remplacé. Une piscine a été installée. Puis un autre propriétaire a ajouté une thermopompe. Chaque projet peut avoir introduit de nouveaux travaux électriques.

Il faut alors déterminer si ces différentes générations de travaux forment aujourd’hui une installation électrique cohérente. C’est pourquoi un électricien résidentiel expérimenté ne recherche pas seulement du « vieux câblage ». Les questions les plus importantes concernent parfois des travaux plus récents ajoutés à un système plus ancien.

08Une cuisine rénovée ne signifie pas que tout le système électrique est neuf

Ce point mérite d’être souligné pour les acheteurs. Des armoires, des comptoirs, des électroménagers, de l’éclairage encastré et des prises modernes peuvent donner à une cuisine une apparence entièrement neuve.

Mais que se trouve-t-il derrière les surfaces finies?

• Du nouveau câblage a-t-il été installé?
• Seuls les dispositifs ont-ils été remplacés?
• De nouveaux circuits ont-ils été ajoutés?
• Comment la partie rénovée se raccorde-t-elle au reste du système électrique de la maison?

Il en va de même pour les sous-sols aménagés et les salles de bain rénovées. L’apparence d’une propriété peut changer beaucoup plus rapidement que son infrastructure. L’évaluation d’un maître électricien aide à distinguer la rénovation visible du système électrique qui la soutient.

09Protection DDFT et AFCI

Les exigences et les pratiques de protection électrique ont évolué avec le temps. Les maisons anciennes peuvent ne pas comporter les mêmes dispositifs de protection que ceux auxquels on s’attendrait dans des travaux électriques plus récents. Selon l’emplacement, les circuits, les rénovations antérieures et les exigences applicables, la protection DDFT et AFCI peut faire partie des éléments pertinents à examiner.

Le but d’une évaluation n’est pas de faire comme si chaque maison ancienne avait été construite hier. Il consiste à comprendre les conditions existantes, à cerner les préoccupations pertinentes et à déterminer ce qui peut nécessiter une intervention, particulièrement lorsque de nouveaux travaux sont prévus.

10Le chauffage électrique peut représenter une part importante de la charge

Le chauffage mérite une attention particulière dans les maisons québécoises, car il peut représenter une part importante de la demande électrique résidentielle. Une maison équipée de plinthes électriques, de chauffage électrique d’appoint ou d’autres appareils de chauffage alimentés à l’électricité peut avoir des besoins d’entrée très différents de ceux d’une maison semblable utilisant une autre source de chauffage.

Ajoutez une thermopompe, une borne de recharge, un spa ou une autre charge importante, et la capacité électrique disponible peut changer rapidement. C’est pourquoi Electrilex tient compte du chauffage lorsqu’elle discute de la capacité de l’entrée et de l’électrification future.

11Vous prévoyez une borne de recharge? Vérifiez la capacité avant d’acheter la maison

Pour de nombreux acheteurs aujourd’hui, la recharge d’un VÉ à domicile n’est plus une possibilité lointaine.

Elle peut constituer un besoin immédiat.

Une entrée de 100 A n’empêche pas automatiquement la recharge de niveau 2. La charge existante doit toutefois être évaluée.

Selon la maison, la solution appropriée peut comprendre :

• L’utilisation de la capacité disponible

• Une solution de gestion de l’énergie pour VÉ

• Une mise à niveau de 100 A à 200 A

• Une capacité d’entrée supérieure dans les propriétés à demande particulièrement élevée

Si la recharge d’un VÉ est importante pour vous, comprendre cette question avant de planifier l’installation peut éviter des surprises.

12Pensez aussi au deuxième VÉ

Si deux conducteurs du ménage sont susceptibles de passer aux véhicules électriques, mentionnez-le pendant l’évaluation. La première borne ne représente peut-être qu’une partie du besoin électrique à long terme.

Cela ne signifie pas automatiquement que la maison a besoin d’une entrée de 320 A ou de 400 A. Mais plusieurs VÉ, combinés au chauffage électrique, aux thermopompes et à d’autres charges importantes, peuvent modifier la discussion sur la capacité de l’entrée. Electrilex rencontre de plus en plus de propriétaires de l’Ouest-de-l’Île qui planifient des systèmes électriques allant au-delà de la mise à niveau traditionnelle de 100 A à 200 A. Pour les maisons à forte demande, les entrées électriques résidentielles de 320 A et de 400 A peuvent également mériter d’être considérées.

13Les piscines et les spas devraient faire partie de la discussion

Une maison de l’Ouest-de-l’Île dotée d’une piscine ou d’un spa possède de l’équipement électrique supplémentaire qui devrait être pris en compte lors de l’évaluation de la propriété. Si l’équipement existe déjà, son installation électrique fait partie du portrait électrique global de la maison. Si vous prévoyez ajouter une piscine ou un spa après l’achat de la propriété, cette charge future devrait être considérée avec la recharge de VÉ, le chauffage et les rénovations.

Encore une fois, l’important n’est pas un seul appareil.

C’est la combinaison de tous les équipements.